7月31日上午
福州今年第五次土拍 正式拉开大幕 本次计划出让 城区10幅国有建设用地使用权 全部拍出 总揽金199.73亿 总出让面积1309.88亩 本场土拍吸引了国贸、保利、福州地铁、禹洲、正荣、旭辉&永同昌、纵横实业&南山、蓝光、大东海、正祥、福州市建发、绿城、新力、融信、龙湖、华润、金地、融侨、中骏、中海、金辉、三盛、南通瑞仁等二十余家知名房企报名参拍。 据悉，本次土拍出让面积首破千亩刷新福州单场土拍出让面积新纪录，另外，199.73亿的成交总价也仅次于今年首场土拍的205.4亿，为福州单场土拍成交总价第二高！ 其中 大东海独揽樟岚、郭宅3幅宅地 郭宅另外两幅宅地则被国贸、南通瑞仁瓜分 正荣经历激战夺得三江口樟岚地块 正祥底价摘下鼓楼乌山西路福沁地块 蓝光摘得横屿组团K05地块 福州市建发竞得新店厦坊村旧改地块 市城投建筑底价摘下鹤林总部商会园区商服地块 以下为地块详情 ↓↓↓ 大东海实业75.56亿独揽三幅地 要论本次土拍最惹眼的“大咖”，当属连下三城的7号竞买人福建日出东海投资有限公司（大东海集团），其以75.56亿总价成功斩获584.97亩市区三幅地块，该价格仅次于万科今年竞得排尾地块的76.4亿，不过，算上稍早前3.75亿的台江金融街地块，大东海今年迄今福州城区拍地总投入已跃居第一。其也凭借强大实力背景，一举跻身福州主流开发商行列。 首先拍出的宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块，主要是福州地铁集团与大东海实业两家展开激烈拼抢，最终历经112轮，大东海实业以42.9亿如愿摘樟岚巨幅宅地，平均楼面价12336元/㎡，溢价率37%。 随后进行的宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块，吸引了5家房企激烈争夺，经过26轮拼抢，大东海实业以7.4亿突出重围再下一城，平均楼面价10950元/㎡。 宗地2019-38号地块面积217360㎡（合326.04亩），用途为住宅、幼儿园、商业用地，容积率上限1.6，限高80米（含盖板高度），该地块商业建筑面积不少于21000㎡、不超过22000㎡；幼儿园用地面积不少于7600㎡，建筑面积不少于6100㎡。另外需配建住宅（人才公寓）建筑面积9518㎡，按照5800元/㎡回购。 宗地2019-45号地块面积42237㎡（合63.36亩），用途为住宅、公共交通场站、商业、商务用地，容积率上限1.6，限高80米，该地块商业、商务总建筑面积不低于27000㎡且不超过28000㎡；公共交通场站用地面积不少于2000㎡。另外需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217㎡，按5800元/㎡回购。 地铁5/6号线樟岚车辆基地上盖项目，其位于仓山区福泉高速福州连接线及规划岚湖小学西侧，城门山东侧，火车南站北侧，临近地铁六号线芦岐站和嘉里综合体。 根据本次出让条件，樟岚车辆段开发综合用地（盖上+落地）用途涵盖居住、商业、商务、幼儿园及公共交通场站等为一体，总用地面积约389.4亩，按照容积率不大于1.6，总体量达到41.5万方（商业、商务面积不超过5万方）。未来这里将一个拥有数十栋楼房的高层小区，成为福州最大地铁上盖项目（新店天空之城33万方、螺洲30.7万方）。 此外，大东海实业底价25.26亿竞得宗地2019-40号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块一，平均楼面价7688元/㎡。 该地块选址用地面积149955㎡，出让面积130381㎡（合195.57亩），用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地，容积率上限2.52，限高50米。该地块总商业及商务建筑面积不低于10.7万方㎡，幼儿园用地面积6301㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于189500平方米）的安置型商品住房，按14800元/㎡均价销售。 大东海何许人也？ 福建大东海实业集团有限公司是集钢铁、化工、船运、房地产开发等业务一体大型综合性企业，为全球钢铁企业前50强。集团所辖的福建大东海实业集团，位于福州松下开发区，计划投资230亿通过产能置换实施精品技改项目。 蓝房君从有关渠道获悉，目前大东海在福州开发及合作项目包括：长乐滨海新城综合体项目（大东海新天地），福州台江海峡金融街商务区I地块，鳌峰路凯森智能化地块，与融信金辉合作长乐澜山项目，与马尾融创合作项目，与三盛合作长乐三盛璞悦府项目以及与阳光城合作项目等。 大东海竞得地块示意图 南通瑞仁、国贸瓜分两幅 郭宅旧改宅地 南通瑞仁置业有限公司历经49轮竞拍，以38.5亿元竞得宗地2019-39号仓山区郭宅周边旧村改造地块四，平均楼面地价14282元/㎡。该竞得人背景为江苏亚伦集团，曾与融创携手拿地开发。 该地块选址用地面积156061㎡，出让面积140397㎡（合210.6亩），用途为住宅用地，容积率上限1.92，限高50米。地块须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按14800元/㎡均价销售。地块起始价33.51亿元。 厦门悦耀企业管理咨询有限公司（厦门国贸）历经40轮左右竞拍，以23亿元竞得宗地2019-42号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块二，平均楼面地价14203元/㎡。这也是厦门国贸继高新区地块后，首次拓土福州城区。 该地块选址用地面积86212㎡，出让面积83908㎡（合125.86亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.93，限高50米。幼儿园用地面积不少于7560㎡，建筑面积不少于6005㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按14800元/㎡均价销售。 仓山区南二环路南侧的郭宅周边旧村改造项目本次共出让3幅宅地，按照要求，这里将建设约35万方安置型商品住房，另外，地块内还将建设约10.7万方商业商务建筑以及两所幼儿园。 郭宅旧改地块紧邻南二环、南台大道、则徐大道等主干道，又有地铁1号线、滨海快线在周边布局站点，临近高盖山公园。不过地块离义序机场较近，存在一定限高及噪声影响。 根据最新公示的规划，郭宅地块将规划历史建筑群、中小学用地、养老用地、商住混合用地、住宅用地、商业设施用地、公交车场用地及绿地河道等。 正荣（福州）置业发展有限公司历经77轮竞拍，以28.9亿元斩获宗地2019-41号仓山区三江口樟岚出让地块一，平均楼面地价14571元/平方米。 该地块共有11家竞买人报名，是竞买地块中报名人数最多的。由于安置比例较少（安置型商品房30%）同样也是本次焦点之一，现场包括融侨、新力、纵横实业+南山、旭辉&永同昌、国贸、正荣、福州市建发等多家房企纷纷举牌展开激烈角逐，最终由正荣集团竞得。 该地块面积110191㎡（合165.3亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.8，限高48米。地块商业设施建筑面积不少于15000㎡；幼儿园用地面积不少于4050㎡。 地块须建设可建住宅建筑总面积30%（不少于53000㎡）的安置型商品房，按照13530元/㎡均价销售。该地块须独立配建商业建筑面积10000㎡及地下停车位60个，其中商业按6027元/㎡回购，车位按17.72万元/个回购。 该地块位于仓山区魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧，紧邻十二年一贯制学校福州学校（暂名）和樟岚体育活动中心。 目前周边在售楼盘有中发印象外滩（备案价约2.5万/㎡），待售商品房有嘉里樟岚项目，安置型商品房有中建香樟南岸（售价约2.2-2.3万/㎡），三江岚隽。 福州市建设发展集团有限公司历经67轮，以16.45亿元竞得宗地2019-43号晋安区新店厦坊村及周边旧改地块三，平均楼面地价8444元/㎡。 该地块选址用地面积83166㎡，出让面积78238㎡（合117.36亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.49，限高80米。该地块需建设商业（含邻里商业）建筑面积不少于10000㎡，按6027元/㎡回购。地块须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于163000㎡）的安置型商品住房，按15148元/㎡均价销售。 该地块位于晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧，北临坂中路（在建），周边配套有省妇产医院（三甲在建）、中医院五四北分院（已批）、五四北泰禾广场等，地块周边规划中学、小学用地。 目前五四北省拖旧改片区宅地出让基本进入尾声，周边在售商品房有融信澜天、天空之城、鲁能公馆二期，售价约2.5-2.8万/㎡，中庚香山新时代待入市。另外片区内还有厦坊小区项目以及永同昌、三迪各两幅安置型商品房项目。 福州蓝盛置业有限公司历经55轮，以10.84亿竞得宗地2019-44号晋安横屿组团K05地块，平均楼面价10488元/㎡。 该地块面积46982㎡（合70.47亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限2.2，限高60米。幼儿园用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于4032㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按15600元/㎡均价销售。 该地块位于东二环板块，紧邻福州十一中新校区高中部及省儿童医院（三甲）项目，南靠塔头路延伸段及规划横屿山公园。同时离地铁4号线化工路站较近。 目前周边在售住宅项目有泰禾金府大院、公园左岸（带装修3.6万/㎡）、香开连天（带装修3.2万/㎡）、待入市纯商品房项目有榕发观湖郡（毛坯限价3.5万/㎡），安置型商品房有世茂横屿理想城、蓝光公馆、鹤峦郡等。 福建正祥置业发展有限公司以5.78亿底价摘得宗地2019-46号鼓楼乌山西路福沁地块一，平均楼面价14318元/㎡。 该地块面积20185㎡（合30.27亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限2.0，限高40米。地块需配建商业、商务办公建筑面积21000㎡，按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。 地块须建设可建住宅建筑总面积60%（不少于11000㎡）的安置型商品住房，按照17200元/㎡均价销售。 该地块临近西禅寺景区、华润万象城综合体等。目前周边新盘有华润万象城，不过周边包括榕发乌山郡、华润乌山府、华润斗池路项目、融巨盛公馆项目、冠坤柒号院等多个住宅产品待入市。 福州市城投建筑有限公司以7000万底价竞得宗地2019-47号鹤林片区总部商会园区拥上路西侧地块。 该地块面积3366㎡（合5.05亩），用途为商务办公用地，容积率上限1.51，限高40米。地块应按设计方案进行建设并全部回购，回购价按照成交楼面地价+建安成本3600元/㎡确定。 
