6月全国重点城市存量房成交价格TOP20 福州排第九

  • 发布时间:2020-07-10 15:15   编辑:    来源: 中国房价行情网   阅读: 669
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摘要:6月,全国重点城市存量房交易价格上,深圳 以 74929 元/平的高价位居榜首,狂甩第二名的北京12362元/平,已连续9个月领跑榜单。研究分析认为,宏观层面看,自去年年底起深圳市“先行先试示范区被中央批复”、“豪宅税”、“深汕合作区楼市

2020年6月,全国重点城市存量房交易价格上,深圳 以 74929 元/平的高价位居榜首,狂甩第二名的北京12362元/平,已连续9个月领跑榜单。

研究分析认为,宏观层面看,自去年年底起深圳市“先行先试示范区被中央批复”、“豪宅税”、“深汕合作区楼市解冻”等新政的落地执行,加上今年年初疫情以来深圳出台的一系列“救市”政策和市场上违规“炒房”行为,都给深圳存量房市场带来阵阵“热意”。微观层面看,由于深圳市目前住房供应有限,市场上流通房源的不足短期内难以解决,深圳楼市接下来的“高烧”还将持续。


值得一提的是,6月北京市平均单价不仅走出6月最大环比跌幅,更在一片同比普涨的榜单中,独一下跌。一方面是近期北京市新冠疫情有关,在全国走出疫情阴霾背景下,北京疫情反扑,不仅再度打击城市的行业运转,更造成市场悲观情绪。另一方面与近期北京城六区提出“新购二手房不享受单校划片,以多校划片方入学”新政,直接影响到今后入学的适龄儿童,也是导致北京市房价出现下跌的原因之一。


6月,福州存量房房价居全国第九名,排名持平。房价为26288元/平,环比上涨1.78%,此外,6月福州同比上涨0.55%,价格处于企稳状态。


6月福州存量房成交量不仅保持4个月的升温走势,更走出今年疫情后首个突破去年同期的成交量成绩,可见,随着疫情逐渐远去,福州二手房市场活力迅速复苏,不论是购房者还是卖房者的心态都逐渐平稳。


从网签数据看,6月成交量保持上升势头。6月总成交套数3387套,成交面积262914.1平。套数环比5月上涨6.37%,面积环比上涨10.2%。福州存量房市场不

仅保持4个月的升温走势,更在6月走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩!可见,福州二手房市场活力迅速复苏,呈现出不同于往年的“稳开低走又迅速回

升”的深V走势。

从成交区域来看,6月的福州存量房呈现"三强"并立态势!仓山区依旧榜首,以成交946套,成交面积81767.12平的成绩蝉联第一。鼓楼区6月不仅成交903

套,成交面积上更走出60377.21平、环比上涨12.89%的好成绩!这与鼓楼区6月成交多套90平以上大面积房源有关,占全区销售的41%!而在5月,90平以上房源

的销售还只占全区的34.2%。晋安区持续5月的迅猛涨势,保持五区套数环比第一宝座!

此外,本月马尾区成交回暖,成交164套,环比上涨2.02%,但成交面积环比大涨36.68%。可见,6月有部分购房者选择在马尾区购置大面积住宅,推高了6月

马尾的成交面积涨幅。


6 月份存量房市场较5 5 月有小幅下降。全市平均单价为 24681 元/ / 平,环比下降 2.47% ,即福州6 6 月存量价格环比下降 624 元/ / 平。6 6 月全市共成交 3387 套,环比上涨了 6.37% , 走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩, 成交量的大幅上涨必然带来成交均价的小幅下降。

6 月,作为学区房的主力区域,鼓楼区的成交均价仅为3 3 2958 元/ / 平,环比下降 6. 58% % 。虽然在 “ 民办校 100% 摇号 ” 政策落地的影响下,鼓楼学区房价格依旧高歌猛进,但成交

量相比5 5 月下降了 27.15% ,特别是 50 平以下小户型学区房成交量 环比下降 29% 。 不过, 本月鼓楼区成交了多套 90 平以上的大面积房源,其占全区销售 41% 。而5 5 月 90 平以上房源

面积销售占全区 34.3 3% % 。同时 70 平以下房源的成交占比从占比4 41 1% % 下降到 34% 。可见,大面积房源交易上升和小面积房源交易下降,促成了本月鼓楼区价格的显著下探。


6 月晋安区 “ 黑马 ” 情势不减,全区交易量较5 5 月环比上涨 7.54% 。但平均成交单价为 22744 元/ / 平,环比下跌 1.52% 。全区分布在 90 平以上的户型占比 52% ,可见大面积销售是6月晋安区成交的主角,也因为晋安区价格相对于市区其他区性价比较高,晋安区销量增大,相应的也拉低全市平均单价。


此外, 作为福州存量房价格洼地的马尾和闽侯两区县在成交量小幅上涨,成交均价与上个月持平的背景下,受鼓楼、晋安区两区大面积户型成交量上升和均价下探的波动下,

也就呈现出量涨但价跌的市场表现。


6 月,受 “ 公民同招,民办摇号 100%” 政策落地影响,6 6 月福州学区房价格依旧高歌猛进,但学区房成交量相比5 5 月成交量环比下跌了 27.15% % ,特别是 50 平以下小户

型学区房 交易量 下跌 29% % 。 造成这一现象的情况可能是进入6 6 月,此前几个月已将学区房需求释放充分,购房者数量减少 ,从而影响到学区房的成交量。但后续成交

量是否再度回归,还需持续观察。

从榜单看, 为首的物资厅单位宿舍以 96453 元/ / 平的高价成为榜单第一名,该社区划片鼓二小,对口延安中学,在6 6 月成交一套 32 平的房源。榜单第二的明阳天下划

片温泉小学,对口十九中,不仅是学区房,而且小区房龄较新,走出高价。

除了为首的物资厅单位宿舍,6 6 月入榜的九彩华庭、林业厅单位宿舍、省政府办公厅单位宿舍等近半数学区房在6 6 月成交面积较大,相应的拉低了社区的平均单价。


小结:

1、 板块区域上:6月存量房交易呈现"三强"并立的局面,虽然榜首的仓山以946套持续领跑福州存量房交易第一宝座,但鼓楼、晋安

两区的成交势头不减,特别是晋安区,继续维持成交“黑马”的势头,在6月走出环比上涨7.54%的成绩!此外,马尾区6月一反5月成交

颓势,回暖保持稳定状态,整体上走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩。

2、 房价上:6月份存量房市场较5月有小幅下降。全市平均单价为24681元/平,环比下降2.5%,宏观上是本月成交量的大幅上涨带来成

交均价的小幅下降。鼓楼、晋安区两区是本月拉低均价的主要推动力。特别是鼓楼区,其在6月成交了多套90平以上的大面积房源,占

全区销售的41%,该面积段户型6月均价仅为32958元/平,对比5月跌了2000千多。可见,在鼓楼、晋安区两区大面积户型成交量上升和

均价下探的波动下,也就呈现出量涨但价跌的市场表现。

3、 租赁方面:受疫情和保障政策影响,作为往年6月租赁主力人群的毕生延后进入市场,6月租赁成交量下跌明显。虽然成交量下跌,

但6月成交了多套3居室以上的大面积户型,此类户型的套均租金都较高,且6月租客集中选择租住鼓楼区的房源,由于鼓楼区位于市中

心,周边配套设施完善,便于租客工作生活。这也解释了在6月成交量下跌的同时租金依旧上升的原因。

4、 行业面看:在疫情得到控制,存量房市场的活力迅速复苏,不论是购房者还是卖房者的心态都逐渐平稳。从5月成交量首破3千,6月

3387套的成交量更是超越了去年同期水平,呈现出不同于往年的“稳开低走又迅速回升”的深V走势。可见,中介行业正在回归正轨。

近期,福州市出台了相关政策放宽落户限制,以及持续的土拍热,逐步传导到了存量房楼市中,城市群+都市圈时代效应,也将会福州

楼市带来持续的利好。

5 5 、后市方面:行业回暖明显,6月走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩。特别是受小升初政策落地的影响,后续学区房销量还

会带来持续的利好。租赁市场方面,受今年疫情和毕业生保障政策影响,本该在6月兴起的毕业潮失效,预计将在随后的两个月内到来。

但能否回归往年价格,仍需观察。


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